לרכוש נכס להשקעה בארה"ב בשכירות עוברת זו לכאורה עסקה מנצחת. הנכס כבר עובד ומכניס שכירות כל חודש ואתם כמשקיעים לא צריכים להמתין למציאת שוכר, לפחות לא בהתחלה.

אז למה לא?

אין לא, אני דווקא ממליצה, כל עוד בחנתם את כל הנתונים הבאים:

• ווידאתם כי אינכם רוכשים את הנכס במחיר מופרז שלא תואם את מצב הנכס והאזור. זאת שכן לפעמים, המוכר (משקיע בעצמו) מפריז בחשיבות העובדה שהנכס כבר מושכר ומנסה למכור לכם את הנכס במחיר גבוה משמעותית ממחיר השוק תחת ההנחה כי כמשקיעים תעדיפו לרכוש נכס עם שוכר.
• גם אם רכשתם נכס בשכירות עוברת, יש לוודא כי הנכם מקבלים דמי שכירות ראויים לנכס ולא דמי שכירות נמוכים מדי. במידה שהשוכר משלם שכירות נמוכה, לפעמים עדיף להוציאו ולהכניס שוכרים חדשים בשכירות גבוהה יותר ובכך למקסם את הרווח מההשקעה.
• מי השוכרים? וודאו כי לא מדובר בשוכרים שהרסו את הבית ולפיכך המוכר העדיף לוותר על ההשקעה ולמכור את הבית. אומנם שכירות עוברת יכולה להיות מצוינת אבל תלוי איזה סוג של שוכרים באים עם הבית.
• לעיתים, המוכר רכש נכס, שיפץ אותו, הכניס דייר וכעת הוא מוכר את הנכס בתוספת רווח יזמי מסוים. אל תפסלו רכישת עסקאות בשכירות עוברת רק כי הן מגלמות רווח למוכר. אל תשכחו שהמוכר (משקיע ויזם בעצמו) השקיע זמן, משאבים וסיכון הכרוכים ברכישה, שיפוץ ומציאת שוכרים. לפיכך, ברור שיש ערך ליזמות שביצע המוכר ולגיטימי שהוא יבקש להרוויח מכך. אבל, שימו לב כמה הוא מרוויח, ואיפה עובר קו הגבול בין רווח יזמי סביר שמהווה WINWIN לשני הצדדים לבין רווח מופרז שהופך את ההשקעה שלכם ללא כדאית.