תוך כמה זמן יכנס שוכר לנכס? זו אחת השאלות הראשונות שהמשקיעים שלי שואלים אותי, ולא סתם, שכן מציאת שוכר לנכס זו יריית הפתיחה להשקעה וסימן ראשון לבאות לכך שההשקעה תהיה מוצלחת.

בלי דמי שכירות אין הכנסה ובלי הכנסה אין תשואה ומיותר להיכנס להשקעה. לכן, ברור שהזמן בו נאלץ להמתין עד אשר הנכס יושכר מטרידה את רוב המשקיעים ולפעמים מהווה אף חסם פסיכולוגי מפני כניסה להשקעה.

אז כמה זמן זה באמת לוקח?

אובחן, אין כאן מדע מדוייק ולא ניתן להבטיח הבטחות בעניין זה. השאלה הזאת תלויה בכל כך הרבה גורמים משתנים כגון: עונות, תקופות, מיקום, חגים ותתפלאו אפילו מועד קבלת החזרי המס מהמדינה לתושבים. לכן, לא ניתן להצביע על טווח זמנים קבוע וידוע מראש.

אולם, מהניסיון שלי אני יכולה לספר כי זמן ההמתנה הקצר ביותר היה 5 ימים. מנגד, הזמן הארוך ביותר שנאלצתי להמתין היה 3 חודשים, וזאת בתקופת החורף שהיא תקופה קשה יותר לאתר שוכר.

באופן כללי, ניתן לומר שאם דאגתם לשיפוץ הנכס, הנכס ממוקם במקום שכיר ודמי השכירות המבוקשים סבירים לאזור ולמספר החדרים בנכס, אז כמו שלכל סיר יש מכסה כך לכל בית ימצא שוכר.

קצת סבלנות וגם אתם תתחילו לקבל דמי שכירות.