חברות טייטל הינן חברות עסקיות בארה"ב אשר מורכבות בסוכני ביטוח ועורכי דין.

חברת הטייטל הינה גוף ניטרלי שאינו קשור לאף אחד מהצדדים לעסקה.

החברות הללו למעשה מבצעות את עסקת הנדל"ן ובכך מחליפות את תפקיד עורך הדין הפרטי בישראל.

מה המשמעות של מבצעות את העסקה? חברות הטייטל תפקידן לקבל את הכסף מהרוכש, הן מחזיקות את הכספים בנאמנות עד שהן מוודאות כי הבעלות בנכס עוברת לידי הרוכש מהמוכר ורק אז הן מעבירות את הכסף למוכר. כמו כן, מאחר שחברת הטייטל דואגת לאינטרסים של כל הצדדים לעסקה, מתפקידן להעביר את החלק בכספים כעמלות לסוכנים שטיפלו בעסקה, לעירייה במידה ויש חוב ארנונה וכל צד אחר הקשור לעסקה.

בנוסף, תפקיד עיקרי וחשוב של חברות הטייטל הוא לדאוג כי הרוכש יקבל נכס נקי משעבודים, עיקולים מיסים וכדומה. מה הן עושות? הן ממש בודקות את הרקע וההסטוריה של הבית מכל כיוון אפשרי. בודקות שהמוכר הוא אכן הבעלים של הכנס, בודקות האם רובץ על הנכס חוב, שיעבוד או עיקול. אם התגלו חובות על הבית הן ידרשו מהמוכר לפרוע את החוב בטרם תועבר הבעלות בנכס על שם הרוכש. כך, הרוכש יכול להיות בטוח כי רכש נכס נקי מכל חוב מבלי שהונו או עקצו אותו.

בסיום הבדיקה הרוכש יקבל Clear Title כלומר בית נקי משיעבודים וחובות. יותר מכך, הרוכש מקבל ביטוח שאם יתגלו חובות בעתיד הקשורות לבית ואשר נוצרו בטרם הרכישה ואשר חברת הטייטל לא גילתה אותם במועד בו הנכס נרכש, הוא לא יצטרך לשאת בהם.

לסיכום, לא עושים עסקת נדל"ן בלי חברת טייטל.

כמה זה עולה לנו? כ- 350$. לחילופין ניתן להסכים כי המוכר יישא בעלות זו במסגרת תנאי העסקה.