חברת ניהול טובה היא המפתח לכל השקעת נדל"ן מוצלחת בארה"ב.
ללא חברת ניהול מקצועית אין השקעה.
למה?
בארה"ב, בשונה מישראל, בשל מגבלת המרחק, המשקיע רוכש נכס שאין באפשרותו לנהל אותו. המשקיע אינו יכול למצוא ולסנן שוכרים, אינו יכול לחתום חוזה שכירות מול השוכרים, אינו יכול לענות לטלפון אם השוכר מתקשר ומספר שיש תקלה, אינו יכול לטפל בתקלות בבית וליצור קשר עם נותני שירותים שונים והכי חשוב, אינו יכול באפקטיביות לגבות את דמי השכירות.
בקיצור, משקיעים מישראל לא יכולים לנהל בעצמם השקעה בארה"ב בשלט רחוק. חובה על כל משקיע להיעזר בשירותי חברת ניהול אמינה שתנהל את הנכס .
תפקיד חברת הניהול:
לסיכום, חברת ניהול אמינה וטובה תעשה בשבילכם שירות יקר מפז. בלעדיה, למעשה, לא תתאפשר השקעה מוצלחת.
נתון נוסף שחשוב לדעת הינו שחברת ניהול גדולה אף חוסכת לכם עלויות בגין החזקת הנכס. זאת משום שכוח הקנייה של חברת ניהול שמתחזקת למעלה מ- 200 נכסים הינו כוח קנייה עצום. לכן, קבלנים ונותני שירות רבים ישמחו לעבוד עם חברות ניהול גדולות באופן קבוע ובתמורה יתנו לחברת הניהול הנחות משמעותיות עבור השירות, הנחות שאם אתם הייתם מתחזקים את הנכס בעצמכם לא הייתם מצליחים להשיג.
עלויות חברת ניהול:
בגין השירותים שפורטו לעיל חברת הניהול מקבלת עמלה בגובה של בין 8-10% מהכנסת השכירות החודשית של המשקיע. התשלום יורד מהכנסת השכירות החודשית כל חודש והיתרה מועברת למשקיע.
בנוסף, בגין איתור שוכר חדש לנכס חברת הניהול גובה בין חצי חודש שכירות לחודש מלא, בדומה למצב בישראל.
האם הנכם מחויבים לחברת הניהול:
אינכם מחוייבים לחברת הניהול, ויכולים להודיע בכל שלב על הפסקת העבודה עימה. חשוב להבין כי חברת הניהול אינה הבעלים של הנכס בשום צורה, היא בסך הכל נותנת לכם שירותים לניהול הנכס. לכן, אם אינכם מרוצים משירותיה באפשרותכם להפסיק את ההתקשרות ולעבור לחברת ניהול אחרת לא קנסות וללא דמי יציאה.
לסיכום, בהשקעה בארה"ב חשוב מאוד לעבוד עם חברת ניהול אמינה שתנהל לכם את ההשקעה בצורה המקצועית, השקופה והטובה ביותר. חברתנו עובדת עם חברת ניהול אשר עומדת בסטנדרטים הגבוהים ביותר כיום בשוק ותבטיח כי השקעתכם תנוהל באופן המקצועי, האמין והשקוף ביותר עם מקסימום הכנסות ומינימום עלויות.