אם כבר ביררתם על השקעה בארה"ב בטח כבר יצא לכם לשמוע על השקעה בנכס בארה"ב באמצעות חברת LLC.

חברת LLC או בשמה המלא באנגלית LIMITED LIABILITY COMPANY הינה מקבילה לחברה בע"מ במובן הזה שלמחזיק בה יש אחריות מוגבלת. כלומר, במידה והחברה תתבע ע"י השוכר בגלל נזק כזה או אחר שגרמה, לא ניתן יהיה להגיע לנכסים האישיים של מחזיק החברה (אליכם, ולחשבון הבנק הפרטי שלכם), אלא ניתן יהיה להיפרע מהחברה וזאת רק עד שווי הנכסים אותם היא מחזיקה.

בעוד שבהחזקה ישירה בנכס, הנכם חשופים לתביעות בינלאומית מהשוכרים של הנכס או כל גוף אחר אשר יתבע אותכם בקרות נזק. לכן, הייתרון היחידי של חברת LLC הוא בהגנה המשפטית שהיא מעניקה למשקיע.

מבחינה מיסויית, חשוב להבין שחברת ה LLC הינה חברה שקופה. ההשקפה של ה LLC מתבטאת בכך שרשויות המס ממסות את הגוף אשר מחזיק בחברה עצמה בהתעלם מקיום הLLC. המשמעות של כך הינה כי החברה עצמה לא ברת מיסוי ורק הגוף אשר מחזיק ב LLC ימוסה בהתאם לסטטוס המיסויי שלו כאילו הוא מחזיק בנכס באופן ישיר.

באילו מקרים עדיף להחזיק בנכס באמצעות חברת LLC

עקרונית, בשל ההגנה המשפטית, עדיף תמיד לרכוש נכס דרך חברת LLC. אך, יש לקחת בחשבון שפתיחת LLC כרוכה בהוצאות נוספות. עלות פתיחת חברה הינה כ-350$, עלות הגשת דוחות שנתיים לחברה הינה כ- 500$ תלוי כמה חברים מחזיקים ב LLC וכמו כן יש לשלם אגרה שנתית אשר משתנה בין מדינה למדינה ונעה בין 25$-200$

לכן, על כל משקיע לערוך שיקולי עלות מול תועלת ולהגיע למסקנה לגבי דרך ההחזקה העדיפה לו. כקו מנחה אני תמיד אציע למשקיע שמעוניין לרכוש כמה נכסים לפתוח חברת LLC. מנגד, אם מדובר במשקיע קטן שלא ירכוש יותר מ-2 נכסים, ניתן להחזיק בנכסים בהחזקה ישירה ובכך לחסוך בעלויות.

חשוב שתדעו שגם אם בבעלותכם נכס או מספר נכסים אשר רשומים על שמכם וכעת הנכם מעוניינים להחזיק בהם באמצעות חברת LLC, ניתן לעשות זאת בתהליך יחסית פשוט שנקרא quitclaim deed אשר בו ההחזקה בנכס תעבור על שם חברת הLLC.

במסגרת הליווי האישי חברתנו תשמח לסייע לרכוש נכס באמצעות חברת LLC במחירים משתלמים במיוחד