אתר זילו הוא אחד אתרי הנדל"ן הגדולים בארה"ב וחביב במיוחד ע"י המשקיעים בכל העולם אשר נעזרים בו רבות.

ניתן למצוא באתר נתונים על בתים שנמכרו באזור, נתונים על בתים שכעת מוצעים למכירה, ניתן להבין ממנו מה גובה השכירות באזור. האתר מספק הערכת שווי לכל נכס ולבתים בשכונה, ניתן להשוות בין מחירי בתים באזור, ניתן לראות כמה זמן הבית עומד בשוק, מתי נמכר בפעם האחרונה, מידע על השכונה, צפי עליית ערך הבתים באזור, נתונים על הבית כגון מספר חדרים, שנת בנייה, גודל, תעריף ארנונה ועוד ועוד ועוד... בקיצור זילו הוא אתר מצוין שמכיל במקום אחד מידע רב למשקיעים. היות שהוא מאוד ידידותי ונוח למשתמש, רוב המשקיעים נהנים לעבוד איתו.

אך, חשוב להדגיש, זילו הוא לא תורה מסיני, הוא אתר שעובד על נתונים סטטיסטיים בלבד. בהערכת השווי שהוא עורך לבתים, אשר רבים מהמשקיעים אוהבים להסתמך עליה, זילו יכול לקחת בחשבון נתונים יבשים כגון מספר החדרים, גודל הנכס ושנת הבניה. אך, אין באפשרותו לקחת בחשבון את מצבו הפיסי של הנכס שמהווה נתון מהותי מאוד בעסקאות נדל"ן בארה"ב אשר משנה לחלוטין את ערך הנכס.

כך, ייתכן שמוצע לכם בית במחיר נמוך יחסית לאזור. המחיר הנמוך נובע מכך שהבית במצב תחזוקתי רע מאוד ודרוש בו שיפוץ רב על מנת שיהיה ראוי למגורים, אך מכיוון שבאזור נמכרו בתים גדולים יותר ומשופצים במחירים גבוהים יותר, אוטומטית זילו יעלה גם את ערך הבית הספציפי שאותו הנכם בודקים וישווה אותו לערך הבתים באזור שמצבם התחזקתי מצוין. האם ערך הבית במציאות תואם את ההערכה של זילו? ברור שלא.

אותו דבר קורה גם בכיוון ההפוך, מוצע לכם נכס למכירה במצב מצוין, אתם נכנסים לזילו ורואים שזילו העריך את הנכס במחיר נמוך יותר. למה זה קורה? ייתכן שבאזור נמכרו נכסים מעוקלים רבים במצב תחזוקתי רע מאוד שנמכרו בזול. לפעמים אפילו בתמורה לכמה אלפים בודדים. האם זה אומר שהבית המשופץ שלכם שווה כמו בית החורבה כמה רחובות ליד? ברור שלא. אבל זילו היא תוכנה שעובדת על נתונים סטטיסטיים והיא לא יודעת לעבוד אחרת ולכן אוטומטית גם ערך הבית שלכם יירד.

בכל אופן, למען הזהירות והשקט הנפשי שלכם, אם מציעים לכם לרכוש נכס במחיר מסויים ולאחר בדיקה בזילו אתם מגלים כי זילו מעריך את הנכס שלכם בשווי נמוך יותר, ייתכן (לא וודאי) שהחברה שהציעה לכם את הנכס מנסה לעשות עליכם סיבוב ולמכור לכם נכס במחיר גבוה שלא תואם את מחירי הבתים באזור. לכן, במצבים כאלו, למען הזהירות, אני באופן אישי הייתי מציעה לכם כן להקשיב לסטטיסטיקה של זילו ולא לרכוש את הנכס.

זכרו, זילו, בהחלט יכול לספק אומדן ואינדיקציה מסוימת על ערך הבית אבל יש לקחת בחשבון את המגבלות של זילו כאתר אינטרנט הפועל על טכנולוגיה סטטיסטית יבשה.