אם נכנסת למאמר זה בוודאי הנך משקיע מתחיל שמנסה ללמוד את המונחים הבסיסים בעולם ההשקעות.

"תשואה שנתית" היא מונח בסיסי שחובה לדעת כיצד היא מחושבת על מנת להעריך כדאיות כלכלית של כל עסקה ולהשוות אותה לעסקאות אחרות.

תשואה שנתית משקפת את שיעור החזר ההשקעה השנתי של המשקיע ביחס להשקעה .

כלומר, אם עסקה מסוימת מגלמת 10% תשואה המשמעות היא כי תוך 10 שנים המשקיע יכסה את השקעתו. ובמספרים, אם השקעתי 100,000 ₪ וכל שנה הנכס מניב לי 10,000 ₪ נטו זה אומר שתוך 10 שנים אני אכסה את עלות ההשקעה שלי.

אז איך מחשבים תשואה כאשר מדובר בעסקת נדל"ן מניב?

סך כל ההכנסות השנתיות בניכוי סך כל ההוצאות השנתיות.

את הסכום שמתקבל מחלקים בסכום הראשוני שהשקעתם בנכס.

סכום ראשוני כולל את רכישת הבית בתוספת עלות השיפוץ הראשונית.

דוגמה מספרית:

סה"כ הכנסה שנתית משכירות 12,000$

פחות הוצאות שנתיות שוטפות 5,000$

סה"כ הכנסה שנתית 7,000$

מחיר הבית 40,000$

בתוספת שיפוץ הבית 5,000$

סה"כ עלות השקעה 45,000$

7,000 חלקי 45,000=15%

יודגש כי חישוב זה אינו כולל את הרווח ממכירת הבית. במידה והפקתם רווח במכירה יש להוסיף את הרווח באופן ליניארי על פני השנים בהם החזקתם בנכס ולחשב מחדש את התשואה.

דוגמה מספרית לחישוב תשואה שנתית עם רווח במכירה:

רווח במכירה 15,000$

נכס הוחזק במשך 3 שנים- רווח של 5,000$ בכל שנה.

סה"כ הכנסה שנתית משכירות 12,000$

סה"כ הכנסה שנתית ממכירת הבית 5,000$

פחות הוצאות שנתיות שוטפות 5,000$

סה"כ הכנסה שנתית 12,000$

מחיר הבית 40,000$

בתוספת שיפוץ הבית 5,000$

סה"כ עלות השקעה 45,000$

12,000$ חלקי 45,000$= 26% תשואה שנתית נטו על ההשקעה

כנסו לתוכניות השקעה על מנת לבחון את כדאיות העסקאות שלנו