המטרה של כל משקיע היא להשיג את הנכס במחיר הכי טוב שניתן. נכס מציאה!
איך ניתן למצוא מציאות? מחפשים. אתרים אמריקאים רבים כגון Zillow ,Trulia ועוד מציגים בפנינו את הנכסים שמוצעים למכירה בשוק. אם מצאתם נכס שנראה לכם מתאים להשקעה מבחינת המחיר והמיקום עליכם ליצור קשר עם סוכן אמריקאי שיבדוק עבורכם את הנכס ובהמשך ייצג אותכם בעסקת הרכישה. ניתן גם לתקשר עם סוכן מומלץ שהנכם סומכים עליו ולהגדיר לו את הקריטריונים לנכס שהנכם מבקשים לרכוש מראש.
הדרך הטובה ביותר לבדוק שהנכס תקין היא כמובן לטוס לארה"ב ולבדוק את הנכס בעצמכם, הרי אין כמו מראה עיניים. רק קחו בחשבון שייתכן שעד שתזמינו טיסה, תעלו על מטוס ותגיעו לראות את הנכס הוא יימכר. לכן, רוב הישראלים רוכשים את הנכס להשקעה מבלי לראות אותו. אני ממליצה לעשות כן רק אם אתם עובדים מול אדם שהנכם סומכים עליו שיהיה ה"עיניים שלכם" בעסקה.
אילו נכסים אנו מחפשים? מחפשים נכסים שיחסית לאזור בו הם נמכרים ומצבם הפיזי, נמכרים במחיר נמוך ממחיר השוק באזור שאנו יודעים כי הוא אזור שכיר. אם אינכם מכירים את האזור חשוב להתייעץ עם אדם שמבין בתחום ויוכל לייעץ לכם באילו אזורים כדאי להתמקד ולאילו אזורים לא כדאי להתקרב.
מציאות ניתן למצוא אצל המוכרים הבאים:
לסיכום, לא כל כך משנה ממי רוכשים את הנכס, כל עוד רוכשים אותו במחיר טוב שמתאים לתוכנית ההשקעה שלכם. מחיר אשר ישאיר לכם מרווח כספי סביר להשקעה בשיפוץ הנכס (במידת הצורך) ואחרי כל העלויות עדיין תישאר לכם תשואה נאה. כמובן שחובה לבדוק כי הנכס במצב תקין וכל מערכותיו עובדות לפני הרכישה.
בנוסף, יש כמובן לקחת שיקולי מיקום וקשר לחברת ניהול מקומית שהנכם סומכים עליה שתנהל לכם את ההשקעה בצורה הטובה ביותר.
חברתנו מתמחה באיתור נכסים במחיר מציאה ע"י עבודה עם בנקים, כונסי נכסים והפעלת קשרים על מנת למצוא לכם את הנכס המתאים ביותר עבורכם.